刘光宇，资深房地产评论人。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。
全国楼市看北京，的确，现在全国各地都在盯着北京楼市成交情况。因为北京作为全国房地产市场的风向标，起到引领作用。北京这一轮的新政策可以说是超预期的，这给全国楼市都带来了巨大的信心。
从“认房又认贷”到“认房不认贷”，虽然只有一字之差，但却是多年来房地产市场供求关系发生重要变化的标志，也是房地产政策适时调整优化的结果。
大家也都非常期待这次政策调整的效果如何。尤其是北京，“一天轻轻松松二十多套”“三天卖了差不多四十套”“看房须排队”“加班到深夜”“新政第一天市场成交就超过之前半个月的成交量”，仅就“认房不认贷”政之后首个周末看房、销售情况，各大开发商中介给出的说法几乎差不多。
据中国证券报消息，北京市出台新政一周后，北京地区二手房挂牌量迅速增加，目前已经逼近16万套，处于绝对高位；成交量也位于绝对高位，周末日成交量超1000套，较新政出台前实现翻倍。
我此前说过，如果单纯是二手房挂牌量增加要十分警惕了，但如果挂牌量增加，成交量也增加，那对市场回暖是好现象。但无论怎样，购房者都不要急，可选择的机会还是很多的。
据不完全统计，在过去的10天时间里，至少有24个城市全方面执行了“认房不认贷”的政策。这些政策效果如何？
央视《新闻1+1》9月8日连线住房和城乡建设部政策研究中心副主任浦湛，做了专访。
对于新政出台的初衷，浦湛表示，一个是受多方面因素影响，4月份以来，市场成交放缓，市场预期也出现转弱的迹象。第二个是，刚性需求还是有比较大的增量。城市当中有房的群体，也还有着比较大的改善需求，无论是刚需还是改善，都是政策出台的重要背景。
四个一线城市作为热点城市，它们对周边城市乃至更大区域范围内的城市，甚至是全国，都有很明显的“风向标”作用。一线城市相对来说，效果是比较明显的，尽管不知道能持续多久。
所以，浦湛认为市场的反响总体上还是积极的。调查显示，从全国整体上看，购房意愿大概能够增加15个百分点，一线城市可能增幅会更高。从政策实际落地来看，刚需和改善性购房者，积极入市的迹象非常明显。一些市场机构的调研显示，带看量还有成交量，都有显而易见的提升。
您对购房意愿大概能够增加15个百分点有什么看法？前不久，中国房地产报根据最近认房不认贷政策落地对市场的影响，对网友做了一个调查。调查显示，关于购房意愿，35.57%的网上的朋友表示打算在“认房不认贷”后购买房产，而64.43%的网上的朋友表示没有此打算。
这个数据没看到增量是多少，就是说不知道原来有多少不打算买房的。但毋庸置疑的是，这一次刚需特别是相当多的一些改善购房者需求得以释放。
那么他们会给市场带来短期的带看量和成交量，这些人不太差钱，更在乎的是政策的利好，因为无论是首付比例还是房贷利率都比以前节省了很多钱。等于算是某些特定的程度上限制政策的放松。
但改善需求还很依赖于刚需，他们有卖一买一的打算，如果刚需不进场，他们依然卖不出去。大多数改善和刚需都受到大环境影响，既有经济因素影响，也有房地产行业大周期影响。
实际上，最致命的是大家对房地产行业的烂尾现象，还是非常有阴影的。还担心买房后收入不稳定背上压力过大的房贷，我认为最最重要的原因，就是如今房价已经上涨太多，高高在上不肯降，而购房者自己买了却不再有上涨预期，谁愿意当这个冤大头去接盘？
不过说到底，我也承认房子需求依然很大，但大家的观念也在受环境影响而逐步改变。虽然利好政策在相继落地，也给市场带来了新的希望，如果大家对未来收入预期不改变，经济回暖势头不强劲，那么对房地产的带动也是有心无力。想买也不能买是最可怕的。
